Was tun, wenn du nicht genug Eigenkapital hast?

Eines der größten Hindernisse beim Immobilienkauf ist für viele Käufer der Mangel an Eigenkapital. In Ungarn verlangen die Banken in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital zusätzlich zum Kredit. Wer nicht genügend Ersparnisse hat, dem erscheint der Wohnungskauf oft unerreichbar. Zum Glück gibt es mehrere Möglichkeiten, diese Hürde zu überwinden.

1. Staatliche Förderungen nutzen

In bestimmten Fällen hilft der Staat beim Ergänzen des Eigenkapitals:

CSOK (Familienwohnungsförderung): Zuschüsse in Millionenhöhe, abhängig von der Kinderzahl.

„Babaváró“-Kredit: Zinsloses Darlehen, das auch als Eigenkapital angerechnet werden kann.

Lokale Programme: Einige Gemeinden unterstützen gezielt junge Paare oder Erstkäufer.

2. Hilfe von Familie oder Freunden

Eine häufige Lösung ist, das fehlende Eigenkapital von Angehörigen oder Freunden zu erhalten:

Als Schenkung: von der Bank offiziell als Eigenkapital anerkannt, wenn nachweisbar.

Als Darlehen: hier empfiehlt sich eine schriftliche Vereinbarung, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

3. Höhere eigene Ersparnisse aufbauen

Wenn der Kauf nicht sofort notwendig ist, lohnt sich der Aufbau größerer Rücklagen:

Wohnungsbausparvertrag (sofern wieder verfügbar),

Regelmäßiges Sparen auf Bankkonten,

Investitionen (z. B. Staatsanleihen), die mittel- oder langfristig Eigenkapital sichern.

4. Günstigere Immobilie wählen

Wenn das Wunschobjekt zu teuer ist, kann eine kleinere oder preiswertere Immobilie die Lösung sein. Damit sinken sowohl der Kreditbedarf als auch das notwendige Eigenkapital – ein guter Einstieg in den Markt.

5. Weitere kreative Lösungen

Miteigentümer einbeziehen: z. B. Partner oder Geschäftspartner.

Andere Vermögenswerte mobilisieren: Verkauf von Grundstücken, Immobilien oder Wertgegenständen.

Nachweisbares Einkommen erhöhen: Offiziell gemeldetes höheres Einkommen verbessert die Kreditwürdigkeit.

6. Fazit

Ein Mangel an Eigenkapital ist eine Hürde, aber kein unüberwindbares Hindernis. Mit staatlichen Förderungen, familiärer Unterstützung, bewusstem Sparen und kreativen Lösungen lässt sich der notwendige Betrag oft beschaffen. Wichtig ist, dass der Kauf sicher und langfristig tragfähig bleibt und nicht das Ergebnis übereilter Entscheidungen ist.