Budapest, Aulich Straße

Im ruhigen, grünen Teil von Rákosszentmihály (XVI. Bezirk Budapest) steht ein gepflegtes, baulich hochwertiges dreistöckiges Einfamilienhaus zum Verkauf – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Homeoffice-Nutzung.

Das Anwesen verfügt über 223 m² Wohnfläche auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 1106 m²,
mit Obstbäumen, Zierpflanzen und gepflegtem Rasen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 von einem Schweizer Eigentümer mit höchster technischer Präzision erbaut,
regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem einwandfreien optischen und strukturellen Zustand.

Hauptmerkmale

• Dreistöckige Aufteilung: Keller 80 m², Erdgeschoss 80 m², Obergeschoss 63 m²
• Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und großen Fensterflächen
• Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Eckbadewanne und überdachtem Balkon
• Kelleretage mit vielseitig nutzbaren Räumen (Lager, Waschküche, Werkstatt oder Fitnessraum möglich)
• Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Heizkörper, Klimaanlage, Alarmanlage
• Heizung und Warmwasser über Vaillant-Gastherme

Technische Daten & Ausstattung

• Porotherm-Deckenstruktur, Wärme- und Dampfschutzschichten
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk (10 cm Styropor, 38 cm Ziegel, 5 cm Steinwolle)
• Bramac-Dachziegel auf beiden Gebäuden
• Sicherheitsgitter, Alarmsystem, Glasfaser-Internet
• 3×25 A Stromanschluss + H-Tarif (3×10 A)
• Vorbereitung für Solaranlage mit installiertem Messpunkt

Garten & Umgebung

Der gepflegte Garten bietet Obstbäume (Pfirsich, Quitte, Birne, Pflaume, Feige, Sauerkirsche) und ein Gemüsebeet.
Ein eigener Brunnen, Bewässerungszähler und eine vorbereitete automatische Bewässerungsanlage sorgen für kosteneffiziente Pflege.
Die überdachte Terrasse (14 m²) lädt zum Entspannen mit Blick auf den hinteren Garten ein.
Im gepflasterten Hof finden drei Fahrzeuge bequem Platz,
die Einfahrts- und Garagentore sind ferngesteuert.

Optionales zweites Wohnhaus und Garage

Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein zweites, separat nutzbares Wohnhaus,
das durch Nutzungsaufteilung als eigenständige Wohneinheit gilt.
Dieses zweite Haus verfügt über einen separaten Eingang und kann optional zusammen mit dem Haupthaus erworben werden.

Ebenfalls optional erhältlich ist eine überdachte Doppelgarage
mit elektrischem Tor, Dachboden und Stauraum.

Dieses Immobilienensemble eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenfamilien, Selbstständige oder Investoren,
die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

Lage & Umgebung

• Ruhige, grüne Wohngegend in Rákosszentmihály
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Autobahn M0, Pólus Center, Ázsia Center, Lidl in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen, Sportanlagen, Schwimmbad, Fitnessstudio und Radwege in der Nähe
• Naturschutzgebiet und Spazierweg entlang des Baches in unmittelbarer Umgebung
• Gepflegte, familiäre Nachbarschaft mit Gemeinschaftsgeist

Zusammenfassung

Ein massiv gebautes, ästhetisch gepflegtes Einfamilienhaus, das die Ruhe des Vorstadtlebens mit dem Komfort der Stadt vereint.
Mit dem optionalen Erwerb des zweiten Hauses und der Garage bietet diese Immobilie eine vielseitige, zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.