5 kritikus kérdés, amit fel kell tenned ingatlanosodnak vásárlás előtt

Lakásvásárláskor sokan automatikusan elfogadják az ingatlanos tanácsait, pedig a döntés több évtizedre meghatározza a pénzügyi helyzetedet. Egy jól feltett kérdés nemcsak pénzt, hanem rengeteg stresszt is megspórolhat. Összegyűjtöttünk 5 kulcskérdést, amit minden vevőnek érdemes megkérdeznie a közvetítőtől, mielőtt belevág az adásvételbe.

1. Kit képvisel valójában az ingatlanos?

Sokan nem tudják, hogy a legtöbb közvetítő elsősorban az eladóval áll szerződésben, így az ő érdekeit képviseli. Ez nem feltétlenül rossz, de fontos, hogy tisztában legyél vele: ki fizeti a jutalékot, és mennyire számíthatsz pártatlan tanácsokra. Ha vevői ügynököt választasz, az ingatlanos kifejezetten a te érdekeidet szolgálja – ennek azonban külön díja lehet.

2. Pontosan hogyan számítják a jutalékot?

Az ügynöki díj mértéke és szerkezete nagyban eltérhet.

Magyarországon tipikusan 2–5% + áfa az eladási ár után, de vannak fix díjas konstrukciók is.

Kérdezd meg: mi tartozik bele a jutalékba? Reklámozás? Jogi háttér? Utólagos ügyintézés?

Ha külföldiként vásárolsz, előfordulhat, hogy külön szolgáltatási csomagokat kínálnak (pl. fordítás, videós bemutatás, teljes körű ügyintézés).

3. Milyen tapasztalata van a kiválasztott lokációban?

Nem mindegy, hogy egy ingatlanos általános ismeretekkel rendelkezik, vagy valóban ismeri az adott kerület, városrész vagy település sajátosságait.

Milyen a környék bérleti piaca?

Milyen fejlesztések várhatók a közelben?

Vannak-e ismert problémák (pl. közlekedési nehézségek, közmű- vagy társasházi viták)?

Egy lokálisan jártas ügynök sokkal pontosabb képet adhat az ingatlan valódi értékéről.

4. Hogyan ellenőrzik az ingatlan jogi helyzetét?

Az egyik legnagyobb kockázat a rejtett jogi teher vagy használati korlátozás. Fontos tisztázni:

Az ügynök vállalja-e a tulajdoni lap ellenőrzését?

Van-e jelzálog, peres ügy, haszonélvezeti jog az ingatlanon?

Mennyire naprakész a dokumentáció?

A korrekt közvetítő átlátható dokumentumokkal dolgozik, és javasolja ügyvéd bevonását.

5. Milyen pluszszolgáltatásokat kínál, és mennyiért?

Az ingatlanos szerepe ma már jóval túlmutat a hirdetésen és a bemutatáson. Érdemes rákérdezni:

Van-e kapcsolatban hitelügyintézővel, ügyvéddel, értékbecslővel?

Vállal-e videós bejárást vagy távoli konzultációt, ha nem tudsz személyesen jelen lenni?

Kapsz-e írásos jelentést az ingatlan állapotáról és a tárgyalások menetéről?

Az extra szolgáltatások költségesek lehetnek, de sokszor aránytalanul nagy biztonságot adnak.

Összegzés

Az ingatlanos kiválasztása során nem a legfontosabb, hogy kinek van a legnagyobb hirdetési felülete, hanem hogy mennyire átláthatóan dolgozik és ténylegesen a te érdekeidet szolgálja. Az itt felsorolt kérdések segítenek abban, hogy ne csak egy ingatlant vásárolj, hanem biztonságos befektetést is köss.

Tipp: mindig kérj mindent írásban – a díjszabást, a szerződéses feltételeket és az ígért szolgáltatásokat. Ez védi meg leginkább a jövőbeni vitáktól.