A megtérülés, bérleti hozam és cash flow megértése az ingatlanbefektetésben

Az ingatlanbefektetés nem csupán ingatlanvásárlás – ez egy tudatos pénzügyi döntés, amely hosszú távon stabil hozamot biztosíthat. Ehhez azonban elengedhetetlen megérteni három kulcsfogalmat: ROI (Return on Investment), bérleti hozam és cash flow.

 ROI – Befektetés megtérülése

A ROI (Return on Investment) azt mutatja meg, mekkora hozamot értünk el a befektetésünkön az eredeti költségekhez képest.
Képlet:
ROI = (Éves nyereség / Teljes befektetési összeg) × 100

Példa:
Ha egy lakás megvásárlása és felújítása összesen 80 millió forintba került, és évente 8 millió forint nettó profitot termel, akkor a ROI 10%.

Ez a mutató segít összehasonlítani különböző befektetési lehetőségeket, legyen szó budapesti lakásról vagy dubaji apartmanról.

 Bérleti hozam – Az éves bevétel aránya

A bérleti hozam a befektetett tőkéhez viszonyított éves bérleti bevételt jelzi.
Képlet:
Bérleti hozam = (Éves bérleti díj / Ingatlan vételára) × 100

Átlagos hozamok:

Budapest: 5–7%
Dubai: 7–10%
Európai nagyvárosok (pl. Berlin, Madrid): 3–5%

Minél magasabb a hozam, annál gyorsabban térül meg a befektetés.

 Cash flow – A havi pénzmozgás

A cash flow a befolyó (bérleti díjak) és kimenő (költségek, hitelek, karbantartás) pénzek különbsége.
Pozitív cash flow esetén az ingatlan minden hónapban profitot termel, negatív esetben pedig finanszírozást igényel.

A hosszú távon fenntartható ingatlanportfólió kulcsa a pozitív cash flow: azaz, hogy a bérleti bevétel meghaladja az összes havi kiadást.

 Összegzés

A sikeres ingatlanbefektető mindig ezekre a mutatókra támaszkodik.
A ROI segít felmérni a megtérülést, a bérleti hozam a piac vonzerejét, míg a cash flow a likviditás biztonságát mutatja.
E három tényező egyensúlya garantálja a hosszú távú pénzügyi növekedést – legyen a befektetés Magyarországon, Dubajban vagy más nemzetközi piacon.