Hitelezési feltételek és kamatok hatása a magyar ingatlanpiacra

A magyar ingatlanpiac alakulását 2025-ben nemcsak az árak és a kereslet határozzák meg, hanem a hitelezési feltételek és a kamatkörnyezet is. A lakáshitel a legtöbb vevő számára kulcstényező, ezért a finanszírozás feltételeinek változása közvetlenül befolyásolja a tranzakciók számát és az árak alakulását.

Lakáshitelpiac helyzete

2024 végén és 2025 elején a jegybanki alapkamat fokozatos csökkentése némileg mérsékelte a lakáshitelek kamatszintjét, azonban a jelenlegi 6–7%-os kamatkörnyezet még mindig jóval magasabb, mint a korábbi évtized rendkívül alacsony szintjei.

Ennek következtében:

a fiatal, első lakást vásárlók nehezebben jutnak hitelhez,

a törlesztőrészletek magasak, így a vásárlói kör leszűkült,

a befektetők egy része inkább készpénzes vásárlással jelenik meg, kihasználva a likviditás előnyeit.

Kereslet és vásárlói magatartás

A szigorú hitelfeltételek miatt a vásárlók egyre inkább előnyben részesítik a kisebb alapterületű, alacsonyabb árkategóriájú lakásokat. Ugyanakkor a prémium szegmens – belvárosi, újépítésű, energiahatékony lakások – továbbra is népszerű a tehetősebb rétegek és befektetők körében.

Az állami támogatások (pl. CSOK Plusz) ugyan enyhíthetik a fiatal családok terheit, de csak szűkebb réteg tudja kihasználni ezeket.

Kamatok hatása az árakra

Magas kamatkörnyezet: visszafogja a tranzakciókat, mérsékli az árak emelkedését bizonyos szegmensekben.

Kamatcsökkentés lehetősége: ha az infláció tartósan mérséklődik, és a jegybank tovább vágja a kamatot, az újra élénkítheti a keresletet és felfelé hajthatja az árakat.

2025 első negyedévében már látszik, hogy a befektetők és a magasabb jövedelmű vásárlók dominálnak a piacon, míg a hitelből vásárlók aránya csökkent.

Kilátások 2025-re

A szakértők szerint:

ha a kamatok fokozatosan csökkennek, a második félévtől élénkülhet a kereslet,

a tranzakciók száma akár 10–15%-kal is nőhet,

az árak növekedése azonban szelektív marad: a jó lokációban lévő, energiahatékony lakások ára emelkedhet, míg a rosszabb állapotú, felújítandó ingatlanok iránt mérsékelt lesz az érdeklődés.

Következtetés

A hitelezési feltételek és a kamatszint továbbra is kulcstényező a magyar ingatlanpiacon. Míg a készpénzes vevők és befektetők számára a jelenlegi helyzet kedvezőbb alkuhelyzetet teremt, addig a hitelből vásárlóknak komoly kihívást jelent a magas törlesztőrészlet és a szigorú banki feltételrendszer. A következő hónapokban minden a kamatpálya alakulásától függ – ez határozza meg, hogy a piac lassul vagy újra dinamikusan bővül.