Ingatlanvásárlás külföldiként Magyarországon – jogi és pénzügyi tudnivalók

Magyarország egyre népszerűbb célpont a külföldi ingatlanbefektetők körében, hiszen kedvező ár-érték arányt, stabil gazdasági környezetet és vonzó életminőséget kínál. Ugyanakkor az ingatlanvásárlás külföldi állampolgárként bizonyos jogi és pénzügyi szabályokhoz kötött, amelyeket érdemes előre megismerni.

Az alábbiakban összefoglaljuk, mire érdemes figyelni, ha valaki nem magyar állampolgárként szeretne lakást vagy házat vásárolni Magyarországon.

1. Engedélyezési kötelezettség

Nem uniós állampolgároknak (pl. brit, amerikai, svájci, izraeli stb.) a vásárláshoz hatósági engedély szükséges, amelyet a megyei kormányhivatal ad ki.
Az engedélyezési eljárás általában 2–4 hét alatt zajlik le, és jogi képviselő (ügyvéd) közreműködése kötelező.
Az uniós országok állampolgárai szabadon vásárolhatnak, kivéve mezőgazdasági területeket.

2. Ügyvédi közreműködés és tulajdonjog bejegyzés

Magyarországon az ingatlan-adásvétel csak ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel érvényes.
Az ügyvéd:

ellenőrzi a tulajdoni lapot és az esetleges terheket,
elkészíti az adásvételi szerződést,
benyújtja a tulajdonjog-bejegyzési kérelmet a földhivatalhoz.

A tulajdonjog bejegyzése átlagosan 30 napot vesz igénybe.

3. Adózási és illetékfizetési szabályok

A vevő az ingatlanvásárlás után 4%-os visszterhes vagyonátruházási illetéket fizet.
Kivételt képeznek a bizonyos értékhatár alatti, első lakásvásárlások, illetve az újépítésű ingatlanok egy része.
Amennyiben az ingatlant később eladják, 15%-os személyi jövedelemadó vonatkozik a keletkezett nyereségre, de ez 5 év elteltével már nem fizetendő.

4. Pénzügyi feltételek és banki gyakorlat

A külföldi vásárlók számára több magyar bank is kínál lakáshitelt vagy befektetési célú finanszírozást, de jellemzően magasabb önerőt (általában 30–40%) várnak el.
A tranzakciókat euróban vagy forintban lehet lebonyolítani, ügyvéd által vezetett letéti számlán keresztül.

5. Ingatlanszerzés célja és jogi státusz

Külföldiek vásárolhatnak:

lakóingatlant (lakás, családi ház),
üzleti célú ingatlant (iroda, üzlethelyiség),
de mezőgazdasági terület vagy termőföld megszerzéséhez külön engedély, sok esetben speciális jogi státusz szükséges.

Összegzés

Az ingatlanvásárlás külföldiként Magyarországon jól szabályozott, átlátható folyamat, ha tapasztalt ügyvéd és megbízható ingatlanos segíti a folyamatot.
A siker kulcsa a jogi biztonság, az előzetes tájékozódás és a pénzügyi tervezés.
A megfelelő előkészületekkel Magyarország stabil és kiszámítható befektetési környezetet kínál a külföldi vevők számára.