Lépésről lépésre útmutató: Hogyan vásárolhat ingatlant külföldiként Magyarországon vagy Dubajban

Külföldi állampolgárok számára Magyarország és Dubaj egyaránt vonzó célpont az ingatlanbefektetésre — stabil gazdaság, növekvő piacok és kedvező hozamlehetőségek jellemzik mindkettőt. Az alábbi útmutató bemutatja, hogyan zajlik az ingatlanvásárlás folyamata lépésről lépésre mindkét országban.

Ingatlanvásárlás Magyarországon külföldiként

   Jogosultság és engedély

Az EU-n kívüli állampolgároknak vásárlási engedélyt kell kérniük a megyei kormányhivataltól. Ez jellemzően 4–6 hét alatt megszerezhető. EU-s állampolgárok szabadon vásárolhatnak.

   Ingatlanközvetítő és ügyvéd bevonása

A tranzakcióhoz kötelező ügyvédet bevonni, aki ellenjegyzi az adásvételi szerződést és intézi a tulajdonjog-bejegyzést. Tapasztalt ingatlanügynök segít a legjobb lehetőségek kiválasztásában.

   Előszerződés és foglaló

A vásárláskor általában 10% foglalót fizet a vevő, amely biztosítja a szerződést. Az ügyvéd készíti az előszerződést, majd az adásvételi szerződést.

   Fizetés és tulajdonbejegyzés

A teljes vételár kifizetése után az ügyvéd beadja a kérelmet a földhivatalhoz, amely 30 napon belül bejegyzi a tulajdonjogot.

   Jogi és pénzügyi tanácsadás

Külföldieknek érdemes adó- és jogi tanácsadó segítségét kérni, különösen befektetési célú vásárlás esetén.

Ingatlanvásárlás Dubajban külföldiként

   Szabad tulajdonú (Freehold) zónák

Dubajban külföldiek freehold zónákban vásárolhatnak teljes tulajdonjoggal (pl. Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Downtown Dubai).

   Fejlesztő kiválasztása

Vásárlás előtt fontos ellenőrizni, hogy a fejlesztő RERA-regisztrált (Real Estate Regulatory Authority), és a projekt rendelkezik Escrow számlával, ami védi a vásárlót.

   Foglalás és előszerződés

A vásárló booking depositot (5–10%) fizet, majd aláírja a SPA-t (Sales and Purchase Agreement).

    Fizetési ütemezés

Az off-plan (építés alatti) ingatlanok esetében rugalmas részletfizetési konstrukciók érhetők el — a végső átadás után a vevő teljes tulajdont kap.

   Tulajdonjog és nyilvántartás

Az átadás után a vevő megkapja a Title Deed-et a Dubai Land Departmenttől.
Opcionálisan segítünk helyi bankszámla-nyitásban, rezidens vízum ügyintézésben és jogi tanácsadásban is.

 Összegzés

Akár Magyarországon, akár Dubajban vásárol ingatlant, a siker kulcsa a jogi biztonság, átláthatóság és szakértői támogatás.
Cégünk, a Tamna Home, teljes körű segítséget nyújt: ingatlanközvetítés, jogi tanácsadás, banki ügyintézés és befektetői konzultáció egyaránt elérhető partnereinken keresztül.