Milyen dokumentumokra lesz szüksége egy lakás adásvételnél?

Egy ingatlan adásvétel során a jogi biztonság és az átláthatóság érdekében számos dokumentumra van szükség.

Akár eladóként, akár vevőként vesz részt a folyamatban, fontos, hogy tisztában legyen azzal, milyen iratokat kell előkészíteni, és miért nélkülözhetetlenek ezek a sikeres tranzakcióhoz.

1. Tulajdoni lap

A tulajdoni lap a legfontosabb dokumentum, amely igazolja az ingatlan jogi helyzetét:

ki a tulajdonos,
van-e rajta teher (pl. jelzálog, haszonélvezeti jog),
pontosan milyen adatokkal szerepel az ingatlan a nyilvántartásban.
A tulajdoni lapot a földhivatal állítja ki, és ügyvéd vagy vevő kérheti elektronikus úton is.

2. Térképmásolat

Ez a dokumentum mutatja az ingatlan pontos helyét, határait és elrendezését.
Különösen fontos családi házak, telkek, társasházi albetétek esetén.

3. Személyazonosító okmányok

Mind a vevőnek, mind az eladónak szüksége van:

személyi igazolványra,
lakcímkártyára,
adóazonosító jelre.
Külföldi vásárlók esetében útlevél és tartózkodási engedély is szükséges lehet.

4. Energetikai tanúsítvány

Az eladó köteles az ingatlanhoz energetikai tanúsítványt biztosítani, amely bemutatja az épület energiahatékonyságát.
Enélkül a szerződés nem zárható le jogszerűen.

5. Adásvételi szerződés és ügyvédi ellenjegyzés

Az adásvételi szerződés az ügylet alapja.
A szerződést kizárólag ügyvéd készítheti és ellenjegyezheti, aki ellenőrzi a jogi adatokat, benyújtja a bejegyzést a földhivatalhoz, és gondoskodik a fizetés biztonságos lebonyolításáról.

6. Banki és pénzügyi dokumentumok

Ha a vevő hitelből vásárol, szükség lesz:

banki előminősítésre,
hitelszerződésre,
értékbecslésre,
önerő igazolására.
A bank az adásvételi szerződést is vizsgálja, mielőtt folyósítja a hitelt.

7. Közüzemi nyilatkozatok és átadás-átvételi jegyzőkönyv

Az eladás lezárásakor a felek jegyzőkönyvet készítenek, amely rögzíti a mérőóra-állásokat, a közüzemi szolgáltatások átadását és az ingatlan állapotát.

Összegzés

A sikeres és jogilag biztonságos lakásadásvétel alapja a teljes körű dokumentáció.
Egy tapasztalt ügyvéd és ingatlanos szakember segítségével elkerülhetők a hibák és a későbbi viták.
A megfelelő iratokkal és előkészítéssel az adásvétel gyors, biztonságos és átlátható folyamat lehet.