Mit nem vállal az ingatlanos? Felelősség, garanciák és határok

Az ingatlanközvetítő szerepe rendkívül fontos az adásvételi folyamatban, de nem minden felelősség hárul rá. Fontos, hogy a vevők és eladók tisztában legyenek azzal, milyen garanciákat nyújt az ingatlanos, és hol húzódnak a felelősség határai.

1. Az ingatlanos felelőssége

Egy profi ingatlanos:

Közvetíti az adásvételt a felek között,

Tájékoztat az ingatlan jellemzőiről, az ismert műszaki és jogi állapotról,

Segít az ármeghatározásban és tárgyalásban,

Koordinálja az ügyvéd, közjegyző, értékbecslő és egyéb szakemberek munkáját.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a közvetítő felelősséget vállal az ingatlan műszaki állapotáért vagy jogi problémákért, amelyeket a hivatalos dokumentumok nem tartalmaznak.

2. Mit nem vállal az ingatlanos?
a) Műszaki hibák

Az ingatlanos nem tudja garantálni, hogy az ingatlan műszakilag tökéletes, vagy hogy rejtett hibák nincsenek. A vevőnek mindig célszerű független szakértőt bevonni.

b) Jogilag tiszta tulajdon

A közvetítő nem felel a tulajdoni lap hibáiért, terhekért vagy peres ügyekért. Ezek ellenőrzését ügyvéd vagy közjegyző végzi.

c) Piaci ár

Az ingatlanos tanácsot ad az ár meghatározásában, de nem garantálja, hogy az ár 100%-ban megfelel a piaci trendeknek vagy a legjobb áron sikerül értékesíteni a lakást.

d) Személyes döntések

Az ingatlanos segít, de a végső döntés mindig a vevő vagy eladó felelőssége. A szakmai tanácsok nem helyettesítik a saját mérlegelést.

3. Garanciák és biztosítások

Néhány iroda kínál kiegészítő szolgáltatásokat:

Felelősségbiztosítás az esetleges hibás tájékoztatás ellen,

Jogi ellenőrzés koordinálása,

Referenciák és hitelesítések a szolgáltatás minőségének alátámasztására.

Fontos azonban tudni, hogy ezek a garanciák nem fedik le a teljes ingatlan értékét vagy minden kockázatot, csupán a közvetítő tevékenységének felelősségi körét.

4. Összegzés

Az ingatlanos kulcsszereplő a vásárlás és eladás során, de nem mindenható. Feladata a folyamat koordinálása, az információk átadása és a tanácsadás. A műszaki, jogi és pénzügyi kockázatok azonban mindig a felek felelősségére hárulnak.

A tudatosság és a megfelelő szakemberek bevonása segít abban, hogy az ingatlanügylet biztonságos és átlátható legyen.