Rövid távú bérbeadás vs. hosszú távú bérlet – melyik éri meg jobban?

Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és a befektetők egyik legfontosabb döntése, hogy rövid távra (Airbnb, Booking) vagy hosszú távra (klasszikus bérleti szerződés) adják ki ingatlanjukat.

Mindkét modellnek megvannak a maga előnyei és kockázatai – az ideális választás az ingatlan elhelyezkedésétől, a piaci körülményektől és a befektető céljaitól függ.

 Rövid távú bérbeadás előnyei

Magasabb hozam: a napi díjak gyakran többszörösei a hosszú távú bérleti díjnak.
Rugalmasság: az ingatlan használható saját célra is, amikor éppen nincs foglalás.
Turisztikai helyszíneken különösen jövedelmező modell lehet (pl. Budapest belváros, Dubai Marina).

Viszont: a rövid távú bérbeadás több adminisztrációt, takarítást és marketinget igényel, valamint érzékenyebb a szezonális keresletre és jogszabályi korlátozásokra.

 Hosszú távú bérbeadás előnyei

Stabil, kiszámítható bevétel: a bérleti szerződés garantálja a rendszeres jövedelmet.
Kevesebb időráfordítás: nincs folyamatos vendégváltás és karbantartás.
Alacsonyabb kockázat piaci ingadozások esetén.

Ugyanakkor a hozam általában alacsonyabb, és kevésbé rugalmas – a szerződés időtartam alatt nem lehet szabadon rendelkezni az ingatlannal.

 Összegzés

A rövid távú bérbeadás ideális, ha magas hozamot és rugalmasságot keresel, és az ingatlan turisztikailag frekventált helyen található.
A hosszú távú bérlet viszont azoknak kedvez, akik stabil, passzív jövedelemre és kevesebb menedzsmentre vágynak.

A legjobb stratégia sok esetben a kettő kombinációja – például szezonális rövid távú kiadás és év közbeni hosszú távú bérlet.