Budapest, Aulich utca

Budapest XVI. kerületében, Rákosszentmihály csendes, zöldövezeti részén kínálunk eladásra egy jó állapotú, kiváló szerkezeti minőségű, háromszintes családi házat, amely nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre, vagy akár otthoni munkavégzésre is ideális választás.

Az ingatlan 223 m²-es lakóterülettel rendelkezik, és egy 1106 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, amelyet termő gyümölcsfák, dísznövények és gondozott zöldfelület tesz otthonossá. A ház 2000-ben svájci tulajdonos kivitelezésében, magas műszaki színvonalon épült, folyamatosan karbantartott, esztétikailag és szerkezetileg is kifogástalan állapotban van.

 

Főbb jellemzők

Háromszintes elrendezés: pince 80 m², földszint 80 m², emelet 63 m²
Világos nappali déli tájolással és nagy üvegfelületekkel
Gépesített, kertkapcsolatos konyha közvetlen teraszkapcsolattal
Emeleti szinten három hálószoba, sarokkádas fürdőszoba és fedett erkély
Pince szinten többfunkciós helyiségek (tároló, zuhanyzó, mosókonyha, műhely vagy edzőterem kialakítható)
Korszerű műszaki felszereltség: padlófűtés, radiátorok, klíma, biztonsági rendszer
Fűtés és melegvíz: Vaillant gázcirkó

 

Műszaki adatok és felszereltség

Porotherm födém, hő- és párazáró rétegrendszer
Dupla üvegezésű fa nyílászárók
Hőszigetelt tégla falazat (10 cm nikecell, 38 cm tégla, 5 cm kőzetgyapot)
Bramaс cseréptető mindkét épületen
Biztonsági rácsok, riasztó, optikai internet
3×25 A elektromos hálózat + H-tarifa (3×10 A)
Napelem rendszer telepítésére előkészített mérőhely

 

Kert és környezet

A kert gondozott, hangulatos, termő gyümölcsfákkal (őszibarack, birs, körte, szilva, füge, meggy) és veteményessel, melyet ásott kút, locsoló almérő, valamint automata öntözőrendszer előkészítés tesz gazdaságosan fenntarthatóvá.
A 14 m²-es fedett terasz kellemes pihenőhelyet biztosít a hátsó kertre néző kilátással.

A térkövezett előudvar 3 autó kényelmes parkolását teszi lehetővé,
a bejárati és garázskapu távvezérelhető.

 

Opcionálisan megvásárolható második lakóház és garázs

A telek első részén található egy második lakóingatlan, amely használati megosztással külön lakóingatlannak minősül.
Ez a második ház külön bejárattal rendelkezik, és opcionálisan megvásárolható a főépülethez.

Szintén opcionálisan elérhető a kétállásos, fedett garázs,
amely elektromos kapuval, padlástérrel és tárolási lehetőséggel rendelkezik.

Ezzel az ingatlan komplexum kiválóan alkalmas kétgenerációs családok, vállalkozók vagy befektetők számára is, akik egy ingatlanon belül szeretnének külön életteret vagy üzleti lehetőséget megvalósítani.

 

Elhelyezkedés és környezet

Kertvárosi, csendes, zöldövezeti környezet Rákosszentmihályon
Kiváló közlekedés: M0 autópálya, Pólus Center, Ázsia Center, Lidl néhány percre
Oktatási intézmények, sportlétesítmények, uszoda, edzőterem, bicikliút a közelben
Természetvédelmi terület és patakparti sétaútvonal a közelben
Rendezett, összetartó szomszédság, családias lakókörnyezet

 

Összegzés

Ez az ingatlan stabil szerkezetű, esztétikus, gondosan karbantartott családi ház,
amely a kertvárosi nyugalmat és a városi kényelem előnyeit ötvözi.
A második lakóház és garázs opcionális megvásárlásával az új tulajdonos számára többfunkciós, jövőbiztos befektetési lehetőséget kínál.

 

Megtekintési szándékával kapcsolatban keressen bizalommal!